1. Nova Llei 3/2024 de mesures urgents en matèria d’habitatge a Balears.

El Parlament de les illes Balears ha aprovat la Llei 3/2024, de 3 de maig, una normativa que introdueix mesures extraordinàries i urgents per a augmentar l’oferta d’habitatge a preu assequible en la Comunitat. Aquesta llei busca contribuir a l’efectivitat del dret a l’habitatge reconegut en la Constitució Espanyola i en l’Estatut d’Autonomia de les Illes Balears, d’acord amb els principis de la Llei 5/2018, de 19 de juny, de l’habitatge de les Illes Balears.

A continuació, es mostren els punts clau d’aquesta nova Llei:

A. Habitatges de Preu Limitat (VPL).

La Llei 3/2024 introdueix el concepte d’Habitatges de Preu Limitat (VPL), com a figura contraposada a l’habitatge lliure ordinari i que té les següents característiques:

  • Limitació del preu màxim de compravenda i lloguer.
  • Superfície màxima: 90 m² útils.
  • Destí: Han d’estar destinades a ser el domicili habitual i permanent dels usuaris o beneficiaris, els quals no poden ser titulars del ple domini o d’un dret real d’ús i gaudi sobre algun altre habitatge a Espanya.

La llei distingeix entre dos tipus de VPL:

  • VPL Tipus 1: Habitatges creats a partir d’intervencions en edificacions existents, sense increment d’edificabilitat.
  • VPL Tipus 2: Habitatges de nova planta o resultat d’augments d’edificabilitat, amb un major cost d’inversió i, per tant, un major coeficient multiplicador del preu màxim.

B. Registre Autonòmic d’Habitatges de Preu Limitat.

Es crea un registre administratiu i públic per a les VPL, on s’inscriuran tots els habitatges que compleixin amb els requisits establerts per la llei. Aquest registre permetrà un control més eficient i transparent dels habitatges subjectes a aquesta normativa.

C. Mesures Temporals.

Les mesures contingudes en la llei, de caràcter temporal, queden circumscrites al sòl urbà i, preferentment, a la intervenció dels edificis existents. Les actuacions també poden realitzar-se en parcel·les no edificades de sòl urbà. Es distingeixen dos grups de mesures: